ECONOMIA Mercado imobiliário de Natal foca no segmento econômico

O mercado imobiliário do Rio Grande do Norte vive um novo ciclo de expansão, liderado pelo segmento econômico e impulsionado pela reformulação do programa federal Minha Casa, Minha Vida (MCMV), aliada à modernização da legislação urbanística de Natal. De acordo com o mais recente Censo Imobiliário do Sinduscon-RN, desenvolvido em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, a capital potiguar registrou, no primeiro trimestre de 2026, crescimento de 47% nas vendas de apartamentos residenciais verticais e aumento de 61% nos lançamentos em relação ao mesmo período do ano anterior.

O cenário reflete uma forte demanda reprimida por moradias voltadas à classe média e aos compradores do primeiro imóvel, consolidando o setor como um dos principais motores de geração de empregos, arrecadação e atração de investimentos no estado.

O levantamento mostra que os empreendimentos econômicos representam 43,3% do estoque imobiliário da cidade. Os apartamentos de dois quartos lideram a oferta, correspondendo a 65,7% das unidades disponíveis.

Geograficamente, Neópolis despontou como o principal vetor de crescimento, concentrando quase 60% dos lançamentos do período. A região, vizinha a bairros consolidados como Ponta Negra e Capim Macio, foi benef iciada pelas recentes mudanças nas regras do MCMV, que elevaram o teto do valor dos imóveis para R$ 600 mil e ampliaram a renda familiar da Faixa 3 para até R$ 13 mil mensais, fortalecendo o poder de compra de uma nova parcela de consumidores.

Atenta a esse cenário, a holding Moura Dubeux Nordeste (MDNE) reforça sua atuação no Rio Grande do Norte por meio de uma estratégia segmentada de marcas: a Moura Dubeux, focada no alto padrão, a Mood, voltada à classe média e a Ún1ca, que estreia no mercado potiguar com foco na Faixa 3 do Minha Casa, Minha Vida.

O primeiro empreendimento da marca em Natal é o Ún1ca Veredas Villa Park, localizado na Avenida Ayrton Senna, entre os bairros de Neópolis e Ponta Negra. Segundo a empresa, a resposta do mercado foi imediata, com praticamente todas as unidades da primeira torre, de 17 pavimentos, comercializadas ainda na fase inicial de vendas.

Projetado no conceito de condomínio-clube, o empreendimento oferece apartamentos de dois quartos, com plantas de até 45 m² e opções Garden (unidades térreas com área privativa), além de infraestrutura completa de lazer, com piscinas, academia, brinquedoteca, salão de festas, pet place e miniquadra.

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Com preço médio a partir de R$ 345 mil, o empreendimento oferece financiamento de até 80 pela Caixa Econômica Federal, entrada parcelada diretamente com a construtora em até 60 meses e isenção temporária das despesas com ITIV e registro em cartório. Para aproximar os clientes da experiência do futuro imóvel, a incorporadora instalou um apartamento decorado no Shopping Cidade Verde, aberto à visitação.

Plano Diretor destrava investimentos

De acordo com Wescley Magalhães, gerente de Incorporação da MDNE no Rio Grande do Norte, a revisão do Plano Diretor e do Código de Obras de Natal, em 2023, foi decisiva para destravar novos investimentos urbanos.

“O crescimento expressivo das vendas e dos lançamentos confirma que havia uma demanda reprimida muito grande na capital. Natal ainda possui potencial para praticamente dobrar de tamanho sem provocar desequilíbrio entre oferta e demanda. Além disso, o preço do metro quadrado permanece abaixo do registrado em capitais vizinhas, como João Pessoa e Maceió, o que indica espaço para valorização e torna o momento favorável para a aquisição do imóvel próprio”, afirmou.

O Ún1ca Veredas Villa Park é resultado de uma parceria entre a MDNE e a Direcional Engenharia, referência nacional no segmento econômico. Segundo Homero Moutinho, diretor regional da MDNE no Rio Grande do Norte, a união combina a experiência da MDNE no mercado regional com a expertise da Direcional no segmento econômico “A MDNE uniu sua experiência regional à expertise nacional da Direcional. O resultado é um empreendimento que reúne localização, qualidade e excelente custo-benefício”, destacou.

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Moutinho também adiantou os planos de expansão da nova marca pelo Nordeste. “A Ún1ca nasce para atender um público cada vez mais amplo. Após os lançamentos no Ceará e em Natal, a marca será expandida para João Pessoa, Maceió, Aracaju, Recife e Salvador, mantendo o compromisso de oferecer empreendimentos bem localizados, completos e desenvolvidos em parceria com a Direcional Engenharia”, concluiu.

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