Mudanças nas regras de planejamento urbano fomentam abertura de novos empreendimentos em vários bairros da cidade, atendendo à demanda reprimida por imóveis mais modernos e com acesso à tecnologia
Publicado 19 de junho de 2023 às 15:30
O novo Plano Diretor de Natal está em vigência desde março de 2022 e já mostra sinais positivos no mercado imobiliário – Foto: Carlos Azevedo/NOVO Notícias
A cidade de Natal vive dias melhores no movimento das atividades imobiliárias. Tem se tornado cada vez mais comum o surgimento de novas obras. Parte disso é graças ao advento do Novo Plano Diretor, em vigor desde março de 2022. O momento é de novos investimentos em várias regiões da cidade, para atender uma demanda que estava reprimida há alguns anos na capital potiguar, e que neste momento reaquece.
O vice-presidente de assuntos imobiliários do Sindicato da Indústria da Construção Civil no RN (Sinduscon-RN), Francisco Vasconcelos, explica o fenômeno, e relembra um período de baixa do mercado.
“O mercado imobiliário em Natal estava parado há vários anos. Algumas obras que estão em execução hoje, e até já ficando prontas, são de condomínios fechados, mas as incorporações imobiliárias estavam paradas, talvez, desde 2015”, fala Francisco Vasconcelos, que completa: “Agora, com o novo Plano Diretor, a gente acredita que deve ser retomado os investimentos no mercado imobiliário de forma geral, em todos os bairros de uma forma mais forte”.
Uma região onde se observa com mais destaque o surgimento de novos empreendimentos é a Lesta, onde estão alguns dos bairros mais nobres da cidade, como Tirol e Petrópolis, no entanto, Francisco Vasconcelos explica que apesar dessa percepção, toda a cidade receberá novos investimentos nos próximos anos. “Tem projetos em aprovação na Prefeitura em toda a cidade: Capim Macio, Lagoa Nova, Tirol, e outras regiões, como Ponta Negra. Vemos muito na região de Tirol agora porque são projetos aprovados com mais anterioridade e que já estão aparecendo.”, explica o vice-presidente de assuntos imobiliários do Sinduscon.
Vasconcelos aponta ainda uma característica nova que deve ser tendência nas novas ofertas. Ele explica que o mercado local passou, há alguns anos, por um período de “superoferta de imóveis, que levaram alguns anos para serem consumidos”. Hoje esse cenário já mudou, e novas unidades imobiliárias já estão sendo demandadas novamente, no entanto, com novos aspectos, mais modernos e com mais tecnologia. Uma necessidade que surgiu e se fortaleceu no período de isolamento social causado pela pandemia de covid-19. Agora o mercado está focado nessa necessidade que os futuros adquirentes descobriram que é preciso ter em seus condomínios.
Para Wescley Magalhães, gerente da Moura Dubeux (MD) no Rio Grande do Norte, o horizonte é de boas expectativas para o mercado imobiliário local.
“A gente olha para o restante de 2023 e para 2024 com otimismo. A gente tem uma cautela, é claro, mas a gente vê otimismo, porque quando a gente olha pelo retrovisor, apesar das crises e da própria pandemia, que trouxe um impacto muito grande para o mercado, a gente vê que o fruto daquele momento foi um represamento de demanda, e a necessidade de comprar imóveis continuou de lá para cá. As pessoas se acautelaram na hora da compra, mas a demanda persistiu”, diz Wescley Magalhães.
O gerente da MD conta ainda que Natal passou por um momento de escassez de novidades no mercado imobiliário, e aponta dois motivos para o fenômeno: A oferta que já existia e pela iminência do novo Plano Diretor de Natal ser aprovado.
“Olhando esse contexto, a gente tem uma demanda reprimida, uma baixa oferta, que agora, depois de superado o Plano Diretor, a gente entra em um segundo momento, onde podemos olhar com otimismo. Ou seja, a gente vai testar, com as ofertas de lançamentos que vão existir, essa demanda reprimida. Em 2023 a gente já tem percebido uma melhora, apesar de ainda estar abaixo do que realmente pode ser, mas já podemos afirmar, que desde o ano passado, e mais fortemente em 2023, nós temos uma retomada, um reaquecimento do mercado imobiliário local”, explica Wescley Magalhães, gerente da Moura Dubeux no RN.
Moura Dubeux vai lançar nova marca no RN
Atualmente, a MD tem três projetos sendo executados em Natal. Já foram 28 empreendimentos entregues desde o início das atividades da empresa no mercado potiguar, e neste momento, a Moura se prepara para dar lançar uma novidade na capital, potiguar. Com exclusividade ao NOVO, Wescley Magalhães contou a novidade que está chegado ao RN. Pensando nas novas demandas do setor, a Moura Dubeux vai lançar no mercado uma nova marca, chamada Mood, voltada para a produção de imóveis de entrada.
“Vamos lançar uma segunda marca da Moura Dubeux, chamada Mood. Ela é uma empresa nova, que visa atender a demanda de clientes de apartamentos de entrada, em boas localizações, e que no portifólio atual da Moura, a gente não consegue atender. Então para cobrir essa demanda de apartamentos bem localizados e com preços muito competitivos, vamos lançar essa marca, e passaremos a ter duas atuações em nosso mercado, especialmente aqui em Natal, dado que a Moura Dubeux permanece com nossos empreendimentos, mas vem com uma segunda empresa para atender esse mercado jovem, de apartamentos menores e, portanto, mais baratos, mas com toda a qualidade e todo o DNA da Moura”.
O primeiro empreendimento da Mood deve ser lançado já no mês de julho, e deve ser instalado na região de Capim Macio, mas não para por aí. Wescley já deixa a informação de que ainda em 2023 um segundo lançamento acontecerá, por volta do fim do ano, e que já tem um projeto pronto para ser lançado também em 2024, todos bem localizados e com preços competitivos.
“A ideia é diversificar o nosso portfólio e conseguir atender essa necessidade do mercado, que é fortemente demandada, mas não é ofertada em função do que aconteceu no mercado pós pandemia, que foi o aumento de custos, o que acaba fazendo subir o preço de vendas”.
